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经过深思熟虑之后,他向李达康提了一个意见:
建议放弃开发区的原有规划,将尚未开征建设的工业用地,转到几公里外。
另外,把开发区的规模扩大一倍,达到两万亩,先将市区内所有企业全部迁到这里,然后再继续招商引资。
李达康最希望的便是大干快上,自然对祁同伟的意见很感兴趣,但他知道自己的家底,所以并没有直接答应,而是愁眉苦脸的问祁同伟:
“小祁,你的想法很好,但这么干的话,需要大量的资金投入,两万亩的规模,光是征地和三通一平的费用,最少就得三个多亿,还有那些市内企业的搬迁,又要起码四五个亿。
林城市目前的财政状况,可以说是十分糟糕,别说八九个亿,就连一个亿都拿不出来,你让我去哪给你找这么多钱?”
“达康市长,钱的事情你不用操心,我会想办法,只要市政府能在政策上全力支持就可以了。”
李达康顿时露出一脸惊讶,他半信半疑的道:“我知道你很有本事,市政府也肯定会尽力支持你,但这不是小数目,而是八九个亿啊,你能有什么办法?”
祁同伟心里一乐,幸亏我上辈子在财政局上班,和各种预算打交道比较多,否则还真给你难住了。
他打开笔记本,胸有成竹的回道:
“这次我准备筹集的资金有两批,第一批就是十个亿。
我们从农民手上,把土地征上来之后,可以转化成工业用地,然后拿到省发展银行和各大国有银行去抵押贷款,就算五万一亩好了,两万亩就能贷到十个亿。
有了这些钱,不仅仅是三通一平,至少要搞五通一平,我已经算过了,较高标准的五通一平,每亩大概需要两万块左右,征地款每亩一万,加起来三万左右,两万亩就是六个亿左右。
剩下的四个亿,可以用于市内企业的搬迁工作,如果不够的话,再由市财政先垫上。”
“小祁,我就知道,让你来林城开发区工作错不了,这个主意非常好,我之前怎么就没想到呢?”
李达康顿时来了兴趣,起身拉着祁同伟的胳膊,到沙发上一起坐下,笑眯眯地问道:“你刚才说,十个亿只是第一批,那第二批钱从哪来呢?”
“从那些搬迁的市内企业来,他们现在的厂址,都在市区内,部分还在核心地段,我们可以将这些土地转化为建设用地,然后公开拍卖,用于房地产开发建设。
我粗略计算了一下,所有市内企业的占地面积,加起来约有四千亩,其中大概一千亩位于核心区域,按照目前林城的房价来看,五十万一亩拍卖出去,应该问题不大,这就是五个亿,可以用于开发区的后期建设。
剩下的三千亩,市政府先不要动,将其储备起来,等到市政建设完善、土地升值、房价上涨之后,再一点一点拿出来拍卖,用于补充政府财政资金。”
“妙、妙、妙……实在是太妙了。”李达康连续拍了几下大腿,恨不得抱住祁同伟亲上几口。
“小祁,你牛逼啊,这样的办法都能想的出来。之前我还以为,你只是擅长干实事、搞建设、促发展,没想到资本运作也是一把好手。”
“话说,你在汉东大学,修的到底是政法,还是经济学?”
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